Министерство финансов Российской Федерации официально объявило о продлении текущих параметров государственной программы льготного ипотечного кредитования для семей с детьми. Ранее в профильных кругах обсуждалась возможность изменения условий субсидирования уже с 1 июля, однако правительство решило взять дополнительное время на проработку новых механизмов поддержки граждан и строительного сектора.
Что изменится в программе
До 1 октября 2026 года все ключевые параметры «Семейной ипотеки» останутся прежними. Заемщики по-прежнему могут оформить кредит по ставке до 6% годовых. Программа доступна российским семьям, воспитывающим ребенка в возрасте до 7 лет, ребенка-инвалида, либо имеющим двух и более несовершеннолетних детей. Лимиты по максимальной сумме кредита составляют 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, и 6 млн рублей для остальных субъектов РФ. Максимальный срок кредитования на текущих условиях составляет 30 лет.
Контекст для рынка жилья
На сегодняшний день семейная ипотека является самой массовой и востребованной льготной программой на российском рынке недвижимости. В условиях высокой ключевой ставки Банка России государство берет на себя значительную часть финансовой нагрузки, компенсируя коммерческим банкам недополученные доходы из федерального бюджета. Размер этой компенсации к уровню ключевой ставки составляет дополнительные 3,5% (в сумме около 17,75% на момент публикации), что позволяет удерживать конечную ставку для граждан на уровне 6%.
- Вице-премьер Марат Хуснуллин подтвердил, что власти продолжают исполнять поручение президента по совершенствованию условий льготных программ.
- Ранее в СМИ со ссылкой на документы правительства появлялась информация о возможном ограничении срока льготной ставки 15 годами.
- Среди обсуждаемых мер модернизации упоминается внедрение дифференцированного подхода, при котором ставка будет зависеть от количества детей в семье.
Что будет после 1 октября
Заинтересованные министерства и ведомства продолжат детальное обсуждение вариантов обновления правил «Семейной ипотеки». В качестве альтернативных вариантов рассматривается шкала ставок от 4% до 12% в зависимости от состава семьи, а также введение ограничений по регионам фактического проживания заемщиков. Решение о том, как именно изменится программа, будет принято правительством в середине осени.
